Comisiones de Realtors
El gasto más grande, típicamente 5%–6% del precio. Antes era casi siempre 6% (3% + 3%). Hoy es negociable, y en muchas transacciones cae a 5%–5.5% total.
En una casa de $500,000, esto es $25,000–$30,000.
Closing costs del vendedor
Aparte de la comisión, el vendedor paga:
- Owner's title insurance: ~$1,000–$2,500 (varía por condado)
- Escrow fee (mitad o todo, según condado): $500–$1,500
- City/county transfer tax: 0.11% en condados pequeños, hasta 0.55% en LA
- HOA transfer fees (si aplica): $200–$600
- Notarías y misceláneos: $200–$500
- Impuestos prorrateados al día del cierre
Preparación y reparaciones
Antes de listar, gastas en:
- Pintura: $1,500–$4,000
- Limpieza profunda + windows: $300–$600
- Staging (si aplica): $1,500–$4,000
- Reparaciones cosméticas: variable, típico $500–$2,000
- Fotografía profesional: $300–$500
Reparaciones después de la inspección del comprador
Casi todos los compradores piden reparaciones o crédito después de la inspección. En SoCal, lo típico es $2,000–$8,000 en reparaciones o crédito al comprador. Casas viejas pueden ser más.
Capital gains taxes
Si tu casa fue tu residencia principal por 2 de los últimos 5 años, los primeros $250,000 de ganancia están exentos ($500,000 si están casados). Arriba de eso pagas capital gains.
Si la casa fue inversión, no hay exención y pagas capital gains sobre toda la ganancia (más depreciation recapture). Pregunta a tu CPA antes de vender.
Ejemplo: casa de $500,000
Vendedor recibe el cheque por aproximadamente:
- Precio de venta: $500,000
- Comisiones (5.5%): −$27,500
- Closing costs (1.5%): −$7,500
- Preparación + reparaciones: −$5,000
- Total deducciones: −$40,000
- Cheque al vendedor (antes de pagar el préstamo restante): $460,000