Qué es escrow exactamente
Escrow es un tercero neutral (típicamente una compañía con licencia) que sostiene fondos y documentos para asegurar que ambas partes cumplan antes de transferir la propiedad. El vendedor no ve el dinero hasta que firme las escrituras. El comprador no recibe las escrituras hasta que pague.
En California, la compañía de escrow también funciona como la parte que coordina todos los reportes (título, taxes, HOA) y maneja los closing costs.
Semana 1: apertura
- Día 1–3: depositas earnest money en escrow
- Día 1–5: programas la inspección
- Día 3–7: el banco activa la valuación
- Día 3–7: el reporte preliminar de título llega
- Día 5–7: la inspección sucede
Semana 2: contingencias
- Día 8–14: revisas el reporte de inspección con tu Realtor
- Día 10–17: negocias reparaciones o crédito (Request for Repairs)
- Día 10–14: la valuación llega (esperabas que viniera al precio o arriba)
- Día 14–17: si hay problemas con valuación o préstamo, renegocias o sales
Semanas 3–4: financiamiento final
- Día 18–28: el banco hace el procesamiento final del préstamo (verificación de empleo, ingresos, deudas)
- Día 21: típicamente liberas la contingencia de financiamiento
- Día 25–29: el banco emite 'clear to close'
- Día 28–30: signing day — firmas los docs en la oficina del notario
El cierre
El día oficial de cierre:
- El banco financia (transfiere el dinero del préstamo al escrow)
- Tú transfieres el balance del enganche y closing costs por wire
- Escrow paga al vendedor
- Las escrituras se registran con el condado
- Te entregan las llaves
- Felicidades: eres dueño